长沙芙蓉中央商务区CBD研究项目由负责人冯明承担结项，该课题主要研究长沙CBD的发展概况、发展现状和发展趋势，对其发展中遇到的问题和障碍提出针对性的建议和对策。

长沙芙蓉中央商务区（CBD）于2006年8月正式挂牌成立。它地处长沙城市的核心区域，核心区东至芙蓉路、南至解放路、西至黄兴路、北至中山路，核心区面积1平方公里，协调区面积7平方公里。该CBD定位为湖南商务中心，以辐射中部，面向全国为目标，致力打造经济规模大、产业能级高、商务氛围浓、人文环境优的现代化区域性中央商务区，逐步形成为中部地区的金融中心、商务中心、商贸中心和信息中心。长沙芙蓉中央商务区（CBD）依托成熟的商业街区和悠久的历史积淀，在长沙乃至湖南都有着无可比拟的区位优势：商务楼宇最密集、高端产业最发达、经济贡献最显著、投资强度最高、交通路网密度最大、经济环境优越、总部企业最集中等，并经历了初期的规划和发展阶段，目前朝向更高的远景规划努力发展。

本研究报告通过对长沙芙蓉中央商务区（CBD）进行SWOT及产业结构和发展特色进行分析之后，总结认为芙蓉中央商务区（CBD）的发展目前存在着如交通状况无法满足发展需要、楼宇经济发展速度有所减缓、城市承载功能亟待提升、辐射带动功能提升缓慢、产业集聚效应有待加强、发展空间制约十分突出等几大突出问题，并从加强交通建设、加快楼宇经济发展、加强功能定位、促进区域分工互动、完善人才引进和培养计划、推动产业聚集发展、强化政策导向支持功能、推进功能升级八个方面提出了具体对策建议。

报告分为七章内容。第一章介绍了长沙芙蓉中央商务区概况，长沙芙蓉中央商务区的区位、长沙芙蓉中央商务区的功能布局等内容；第二章对长沙芙蓉中央商务区发展的区位条件进行分析，内含七个优势点商务楼宇最密集、高端产业最发达、经济贡献最显著、投资强度最高、交通路网密度最大、经济环境优越、总部企业最集中。第三章讲述了长沙芙蓉中央商务区发展阶段分为起步阶段、全面建设阶段、提质发展阶段、远景发展阶段。第四章对长沙芙蓉中央商务区发展建设的 SWOT 分析，深入剖析了当地的产业结构优势、同级省会城市中的比较优势、区位优势、交通优势、城市群支撑优势、金融环境优势；及第三产业占比较低、科教水平发展不足等劣势；和面临的“两型社会”建设机会、高铁提速机会；长沙与武汉、郑州、南昌等中部省会城市有一定的相似性，这对于建设有影响力的国际大都市，存在着激烈的竞争等威胁。第五章对长沙芙蓉中央商务区产业结构及发展特色进行分析，长沙芙蓉CBD的产业布局可以概括为：一核心，即芙蓉广场；两主轴，即以五一大道为东西主轴线，芙蓉路为南北主轴线组成的“金十字架”；四中心，即以芙蓉广场为核心，以五一路和芙蓉路为主轴，重点发展银行、保险、证券、信托、基金等金融服务业为主的金融中心；以省府二院为核心，打造以商务办公、中介服务、总部经济为主的商务中心；以朝阳电子科技街为核心，发展以服务外包、IT产业、中高档居住为主的信息中心；以五一广场为核心，以黄兴路为轴线，形成以现代商业、大型购物中心、名品卖场为主的商贸中心。第六章对长沙芙蓉中央商务区建设中存在的问题分析 ，包括交通状况无法满足发展需要、楼宇经济发展速度有所减缓、城市承载功能亟待提升、辐射带动功能提升缓慢、产业集聚效应有待加强、发展空间制约十分突出。第七章是对长沙芙蓉中央商务区发展提出对策和建议，包括加强交通建设、加快楼宇经济发展、加强功能定位、促进区域分工互动、完善人才引进和培养计划、推动产业聚集发展、强化政策导向支持功能、推进功能升级。