青岛CBD简介

秉承青岛的独特建筑风格，形成一个多元共存的城市公共开放空间；城市金融、中介服务、科技信息等现代服务业的高端产业聚集区和核心区；构筑良好的中央商务区城市形象，形成与自然环境和谐的城市生态环境，创造具有浓郁现代城市形象的全新标志性区域；创造商务之都、科技之都、现代之都、魅力之都。

青岛CBD为青岛市政府确定的重点项目和现代服务业集聚区之一，已纳入青岛市“千万平米”总部商务区。它位于青岛市主城区的中心，城市发展的南北轴线上，距市政府约2公里。规划范围为山东路以东、福州北路以西、延吉路以北、辽阳路以南，规划占地面积约2.46平方公里，总规划建筑面积690万平方米，其中地上500万平方米，地下190万平方米，规划人口5.4万人。控制性规划方案已于2005年获得市政府批准，并于2008年优化调整完毕。总投入约320亿元人民币，计划在8—10年内完工，预计于2016年完成。

青岛中央商务区是青岛中心区在功能上的补充和完善、空间上的拓展与延伸。通过对青岛中央商务区现状用地功能分析以及区域未来发展前瞻性研究，确定：南京路以西为发展商务、金融、科技、信息流通、中介等现代服务业为主，居住为辅的商务中心片区；南京路以东为配套设施完善的综合居住片区。
    青岛中央商务区采用“一心、三轴、一带、两区”的功能布局规划。

“一心”是指商务核心区。以圆形广场为几何中心，形成以商务办公、信息、金融为主的商务核心。敦化路与连云港路交叉口的中心广场将多栋造型优美的超高层商务办公楼围合布置,形成中部的圆形城市广场厂场中设有大型景观、音乐喷泉等,结合环境小品、休闲设施,使整个广场成为展现商务区风貌的窗口目前广场一期工程已经完工，整体建成后将成为中央商务区的地标性建筑。

    “三轴” 是指商务区采用集中有序的轴向发展模式，分别指敦化路、连云港路、绍兴路三天横贯中央商务区的主干道，敦化路为区域发展中心轴，目前已基本完成山东路至南京路段的拓宽工程；连云港路为商务发展轴，目前坐落于路西侧的大连万达广场项目正在进行收尾工程，连云港路整修工程已接近尾声；绍兴路为人居生活轴，远期规划为适合人居的生活居住区，为中央商务区提供配套。

    “一带”指沿海泊河一线规划约68亩水域的滨水景观带，沿海泊河一线4.55公顷水域规划为滨水景观带,设有开放式园林绿化带,创造自然、生态、休憩的滨水开敞公共绿地。同时,为展现城市空间景观,还通过控制中央商务区视线范围内建筑的体量和高度,形成多条视线走廊,包括商务核心区视线走廊、滨河景观系统视线走廊、辽阳西路绿化景观视线走廊等，丰富商务区的娱乐休闲功能。 

“两区”指南京路以西的商务核心区和南京路以东的综合居住区，商务核心区重点发展商务、金融、科技、信息流通、中介等现代服务业；综合居住区与“三轴”中的人居生活轴相呼应，形成一片适宜居民的综合生活区。