重庆CBD简介

重庆市中央商务区由解放碑、江北嘴、弹子石三个CBD构成,规划核心区域面积5.1平方公里。解放碑商务区东起小什字,北至沧白路、临江路、民生路,西至金汤街,南至和平路、新华路等构成的十字金街范围,面积约1平方公里;江北嘴商务区主要是指谢家沟中山林、登康公司陡坡以东区域;弹子石商务区南起南滨路,北至洋人街、黄桷湾、鸡冠石、白沙沱,西至南岸大石坝;另外,重庆中央商务区的核缘部分包括江北城边缘区域、解放碑朝天门地区和弹子石地区。

解放碑中央商务区由解放碑硬核和朝天门核缘构成沿着“城市发祥地----政治文化中心----商贸街区----商业步行街----商贸中心区----中央商务区”的轨迹发展壮大, 现承担着全市商务、商贸双重功能,是整个重庆CBD的极核区。江北嘴中央商务区由一轴、双城、五大功能分区构成,弹子石中央商务区由总部经济区和功能服务区构成。

根据《 西部大开发“十五”总体思路》,2007年国家将重庆正式划为统筹城乡综合配套改革先行试点,比照浦东新区和滨海新区的开发开放政策,国务院给予了重庆CBD建设极大的优惠政策,而重庆作为内陆唯一直辖市,西部第一城市,长江上游经济和金融中心,长江上游科研成果产业化基地,长江上游航运中心,其本身特殊的区域经济优势也将给中西部地区的经济发展带来强劲的推动力,力主推进重庆解放碑,江北嘴,弹子石三大中央商务区的建设,将最大程度的发挥中央商务区的溢出与反馈效应,带活重庆的经济发展,做活西部开发,承接长江下中上的经济辐射,与珠江三角洲,长江三角洲以及渤海湾经济区形成更好的全国范围内的经济互动。

“解放碑-江北嘴-弹子石”CBD的总体发展规划为建设总部经济和要素交易集聚区域,快速发展金融保险、高端服务、精品商贸、中介咨询、文化创意等现代服务业,力图实现各CBD之间的错位发展、竞争互补。作为重庆中央商务区核心区的解放碑CBD,一直是“五大商圈”的“龙头老大”,它将承担以商贸为主的功能。这里的国际一线品牌和国内顶级名品云集,拥有良好的投资和消费环境,商贸流通业发展迅速,规模巨大,为重庆中央商务区集聚了人气,增加了影响力。于此同时,解放碑也与江北嘴CBD共同承担金融功能。其中,解放碑CBD为区域金融机构总部集聚区、金融贸易服务区、金融配套服务区和传统金融交易市场所在地。江北嘴CBD则主要成为金融机构集聚拓展区、金融创新研发区、金融后台服务区、金融外包服务区和新兴金融要素市场土地。并且 江北嘴CBD重点承担了以商务办公为主的职能。依托30栋新建楼宇和600万平方米的高端商务金融办公物业,吸引跨国企业、世界500强企业到此发展,形成区域内商务机构集聚态势,并还吸引管理决策、要素服务等高能级商务服务机构入住,使其服务领域和辐射空间扩大,从而有力支撑重庆中央商务区的发展。

解放碑地区有各类楼宇635幢,其中具有商贸功能的421幢,具有商务功能的192幢,CBD区域重点楼宇60,多集中在中华路,较场口和邹容路民族路一带其中60栋重点楼宇的地上平均层数为30,地下平均层数为3.4.楼宇使用率较高。随着世界商贸中心、国际贸易中心、纽约纽约、大都会、时代豪苑、星河城、万豪国际金融中心、鼎好世纪星城等现代商务楼盘的相继落成,解放碑CBD的商务功能伴随了楼宇经济得以快速提升。

北嘴总体规划采用记忆之城与未来之城的双城结构。记忆之城延续古城格局与肌理,保留古迹与历史遗存,安排院落式办公机构、商业服务以及住宅等设施。未来之城充分体现集约高效的土地使用效率,展现现代商务办公区繁荣向上的形态特征。从规划之初就定位为建设成重庆陆家嘴的江北嘴CBD,将建设成为重庆中央商务区的现代金融商务核心区。目前已有多家金融机构决定将其总部迁至江北嘴,并在此建立具有地标意义的现代建筑群,其中包括重庆银行大厦,工行重庆分行大厦、农行重庆分行大厦、中行重庆分行大厦、西南证券总部大楼、香港九龙仓九龙大厦等一批顶级写字楼已与2011年密集开工预计2014年能全部投入使用.与解放碑CBD不同,江北嘴在土地规划初期就引入绿色人文理念,构建开放空间系统,在江北城中部地段结构景观主轴设置中央公园,未来重庆科技馆,重庆大剧院以及中央公园以其别具一格的外观设计和空间利用理念,成为江北嘴楼宇的亮点.并且,未来重庆第一高楼也将落户江北嘴。

定位为总部经济区和金融创新区域的弹子石CBD,规划面积1平方公里,建筑体量约300万平方米,分一期区域和拓展区域两部分建设,项目全部建成后年产值将超过1000亿元。2012,一期建设已先后招徕中钢集团、重庆中讯、雷士照明等5个投资项目,这些项目将在总部经济区内建起13幢楼,楼群间将通过步行廊道进行串连。进入2013,总部经济区各项目建设提速,法国苏伊士集团、重庆出版集团、重庆能投集团、重庆中钢投资集团、重庆中讯集团等14幢总部楼宇建设已全面开工,总部经济区建成后年产值将超1000亿元。此外,弹子石CBD还规划在原重庆监狱地块建设大型商业商务综合体,形成一个大型商圈。